南安北山片区更新改造项目“出圈”

2024-03-29 10:41:39

　　南安北山片区更新改造项目“出圈”这几天，南安市北山片区幸福居的林阿伯一家有点忙。作为被征收户，林阿伯一家在幸福居回购了5套房子，最近正忙着装修事宜。

　　“以前，全家人都住在破旧的石头房里，现在住进了高档小区，这是几年前我们做梦都不敢想的事情。”对于一家人的幸福未来，林阿伯憧憬万分。

　　林阿伯只是南安市北山片区更新改造（幸福居、雅乐居、大雅居）项目的受益者之一。日前博业体育在线登录，泉州市安置型商品房项目年度综合考评结果出炉，该项目获评2023年度安商房完工项目年度综合考评第一。

　　夕阳西下，散步、慢跑、骑行的市民三五成群，齐聚在北山公园，享受着运动带来的酣畅。放眼望去，北山片区的大雅居、雅乐居、幸福居高楼相邻而立，大气的外观、宽敞的楼间距吸人眼球；小区中庭的园林景观，步移景异，景致宜人

　　放在几年前，这里的景象不可同日而语。“作为老旧居民集中区之一，这个项目征迁前，周边环境脏乱差、基础设施缺失、建筑老旧，存在许多安全隐患。”南安市住建局相关工作人员告诉记者。

　　为改善群众生活环境，提升城市品质，2020年，南安市委、市政府决定启动南安市北山片区更新改造项目，项目规划占地830亩，征收建筑总面积27.92万平方米，涉及自建房和套房683栋（套）。

　　“项目征迁前，我们就深入听取群众意见，优先将3个安置地块选址在地段最好、生活配套最完善的地块，规划建设23.9万平方米的安置型商品房，设计6种不同的安置户型，让群众有更多选择。”北山片区征收办相关负责人说，在补偿标准、产权置换、安置房选址、民俗文化等方面，也尽可能满足群众合理的诉求，优先保障困难群体居住需求，让群众成为最大的受益方。

　　为了方便群众办事，当时，征迁指挥部还专门设置了综合便民服务室，让被征收对象能够一站式办理房屋腾空前相关手续，包括房屋水电费用结清证明、申请水电表户名（户号）销号等服务，累计协助群众办理水电、宽带等销户手续345项。此外，指挥部还设立了联合调解室，化解家庭财产分割、遗产继承、面积分割等纠纷44件次；解决了5名高龄老人、困难群众临时居住周转房。

　　看到了政府的诚意，被征收群众由抵触犹豫变为理解支持，并积极出谋献策。项目自2020年11月23日启动提前批签约后，仅用30天便完成全部民房的签约，2021年，还获评福建省和谐征收示范项目。

　　“不仅征迁速度快，我们这个项目建设速度也很快。提前半年就完成了回迁安置，让群众在春节前就能乔迁新居。”市住建局相关工作人员介绍，项目于2021年11月24日完成土地出让，2021年12月1日交付土地进行土方平整，不到2个月便完成施工图设计、审查、项目预算及审核等工作。2023年4月，项目完成竣工验收并备案，施工阶段历时23个月，2023年9月交付使用。

　　据了解，北山片区更新改造安商房项目位于溪美街道，涉及彭美、湖美2个社区，包括3个安置地块，分别是幸福居、大雅居和雅乐居。项目总投资13.77亿元，总建筑面积为36.52万平方米，涉及回购面积27.39万平方米共2079套。

　　项目采用“招拍挂”出让方式供地，将定向定价商品房户型、套数、销售价格、开竣工时间、款项支付时间、支付比例、超期交房违约责任等作为出让条件，纳入出让合同。同时，南安创新“前期办派单项目业主跟单要素部门买单”的前期手续办理机制，实行模拟审批、豁免清单、集中审图竞争、分阶段办理施工许可证、全流程在线办理、“拿地即开工”等一批机制措施，助推项目建设工作提速提效。仅用34个月，项目即完成了征迁、建设和安置，跑出了项目征迁安置的新速度。

　　房子建好了，办证也是一大难题。“安置房办证难，主要难在用地和规划建设手续补办、税费补缴等前置环节。”该工作人员说。

　　据悉，南安主动面对历年来安置中存在的共性问题，改变传统的以财政出资国有企业建设或在出让地块回购安置房的模式，探索引进开发企业，按照商品房市场化运作模式组织开发建设，定向定价安置；改变原有的产权调换选房模式，实行商品房现售模式，由被征收人作为定向购房人，直接与开发单位签订《商品房买卖合同》，开发单位按照定向购房人实际购房金额出具不动产增值税，源头解决以往回购安置过程中不动产增值税出具难问题；与市自然资源局联合推出“交房即办证”的服务措施，加快安置用房办证速度，既提高了回迁安置效率，提升了安置用房的品质，又从源头解决了安置用房办证的瓶颈问题，取得了良好的经济效益和社会效应。

　　漫步小区，一栋栋新楼典雅大气，楼间花园栽植了各类树木和花草，还设置了儿童滑梯、秋千、跷跷板、健身器械等休闲娱乐设施，整体看起来干净整洁、宽敞舒适。

　　“虽然是安置房，但是小区环境不错，交通也便捷，旁边商业广场、学校、社区公园等都近在咫尺，品质还是蛮高的。”居民林阿伯笑着说，他刚入住不久，每天都会带着小孙子下楼玩耍。

　　片区改造，离不开百姓支持。事实上，为更好地满足被征收群众“好房子、好小区”的安置需求，在北山片区更新改造项目启动之时，北山片区征收办通过线下走访和线上宣传的紧密互动，听取、收集了百姓对户型图设计方案的意见和建议，聘请一大批高水平设计团队，优化提升设计方案，为他们量身打造高标准的品质新居。此次回迁安置还推出了“精准选房政策”，在签订征收协议时，被征收群众就选定了自己需要的户型，确保每位群众都能选到心仪的户型。

　　同时，该项目将片区内2/3以上的空间作为公共空间，商业开发仅占1/3，明确街巷尺度、建筑高度、容积率等控制要求，片区同步设计配套建设100亩城市公园绿地广场、7所中小学（幼儿园）、11条城市道路、7万平方米集中商业，妥善保护和利用经普查甄别论证的5幢50年以上传统风貌建筑，成为南安高标准高品位、宜居宜业的示范安置小区，让群众吃下“定心丸”。

　　“如今，三牛文旅小镇、北山小学等片区配套工程正加速建设，通过片区更新，昔日老破小正变身为高标准、高品位、宜居宜业的示范安置小区。”市住建局相关负责人表示，下一步，南安将推广定向定价商品房安置模式，进一步加快定向定价商品房建设，完善定向定价商品房安置机制。（记者 庄树鸿）